: बजट 2024 में संपत्ति बिक्री पर इंडेक्सेशन लाभ समाप्त
admin Thu, Jul 25, 2024
वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने 2024 के बजट में संपत्ति बिक्री पर इंडेक्सेशन लाभ हटाने की घोषणा की है।
इसका मतलब यह है कि अब संपत्ति बेचने वाले लोग अपने खरीद मूल्य को मुद्रास्फीति के अनुसार समायोजित नहीं कर पाएंगे, जिससे उनके पूंजीगत लाभ में कमी नहीं हो सकेगी और इस प्रकार, उनकी कर देनदारी बढ़ जाएगी।पुराने और नए कर नियमों की तुलना
पहले संपत्ति बिक्री से होने वाले दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) पर 20% कर लगता था, जिसमें इंडेक्सेशन लाभ का लाभ मिलता था। बजट दस्तावेजों के अनुसार, संपत्ति बिक्री पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर नया कर दर 12.5% होगा, जिसमें इंडेक्सेशन लाभ नहीं मिलेगा। हालांकि, वित्त मंत्री ने कम LTCG कर दर की घोषणा की है, लेकिन इंडेक्सेशन लाभ को हटाने की खबर निराशाजनक है। इसका प्रभाव उच्च कर दायित्वों पर पड़ेगा, जो संपत्ति बेचने वाले व्यक्तियों के लिए एक उदाहरण के माध्यम से समझा जा सकता है।उदाहरण: हिरेन ठक्कर, चार्टर्ड अकाउंटेंट प्रोपाइटर, हिरेन एस ठक्कर एंड एसोसिएट्स
उन्होंने कहा, "यह रियल एस्टेट निवेश से लाभ उठाने वालों के लिए अच्छी खबर नहीं है। मान लें कि आपने कुछ साल पहले ₹50 लाख में एक संपत्ति खरीदी थी और अब आपको ₹70 लाख का विश्वसनीय खरीदार मिल गया है। पुराने कर नियमों के तहत, करदाता आयकर विभाग द्वारा निर्दिष्ट कॉस्ट इन्फ्लेशन इंडेक्स (CII) संख्याओं का उपयोग करके खरीद मूल्य को समायोजित कर सकते थे। नए नियम लागू होने के बाद, अब खरीद मूल्य को मुद्रास्फीति के लिए समायोजित करने की आवश्यकता नहीं होगी। अब करदाता पूंजीगत लाभ की गणना सीधे बिक्री मूल्य से वास्तविक खरीद मूल्य घटाकर करेंगे।पुराने कर नियमों के तहत:
-**खरीद मूल्य:** ₹50 लाख - **CII का उपयोग करके समायोजित खरीद मूल्य:** ₹64,82,000 - **बिक्री मूल्य (2024-25):** ₹70 लाख - **लाभ:** ₹5,18,000 - **पुराने LTCG नियमों के तहत कर देनदारी:** ₹1,03,600नए कर नियमों के तहत:
- खरीद मूल्य : ₹50 लाख - बिक्री मूल्य (2024-25) :₹70 लाख - लाभ: ₹20 लाख - नए LTCG नियमों के तहत कर देनदारी: ₹2,50,000 CII लाभ के बिना कर देनदारी अधिक होगी, जिससे आने वाले वर्ष में करदाताओं की कुल कर देनदारी बढ़ेगी।इंडेक्सेशन लाभ क्या है?
इंडेक्सेशन लाभ एक दीर्घकालिक पूंजीगत संपत्ति पर कर योग्य पूंजीगत लाभ को कम करता है, जिससे खरीद मूल्य को मुद्रास्फीति के अनुसार समायोजित किया जाता है। यह सूचकांक, जो आयकर विभाग द्वारा वार्षिक रूप से जारी किया जाता है, समय के साथ मुद्रास्फीति में बदलाव को ट्रैक करता है। मुद्रास्फीति-समायोजित लागत का उपयोग करने से कर योग्य पूंजीगत लाभ कम हो जाता है, जिससे कम कर देयता हो सकती है। इंडेक्सेशन लाभ केवल कुछ संपत्तियों पर लागू होता है, जिसमें पहले संपत्ति शामिल थी, लेकिन बजट 2024 में इसे हटा दिया गया है। एशिया कप 2024: टीम इंडिया ने नेपाल को हराकर सेमीफाइनल में बनाई जगहविज्ञापन
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